Acheter un appartement en Tunisie depuis la France : le guide complet

Vous vivez en France et vous envisagez d’acheter un appartement à Tunis ? La démarche est plus simple qu’on ne le croit, mais elle suit des règles précises. Voici ce qu’il faut savoir, que vous soyez Tunisien résident à l’étranger (TRE) ou ressortissant français sans lien avec la Tunisie.

L’autorisation préalable, uniquement pour les non-Tunisiens

Si vous êtes de nationalité étrangère (y compris un Français sans nationalité tunisienne), l’achat d’un bien à usage d’habitation nécessite une autorisation préalable du gouverneur de la région où se situe le bien. Comptez généralement 1 à 3 mois de délai selon les gouvernorats — Tunis traite habituellement les demandes plus rapidement que le reste du pays. Cette autorisation ne concerne que le bien lui-même : elle ne bloque pas votre achat, elle encadre simplement le calendrier de la signature définitive.

Si vous êtes Tunisien (y compris binational), cette autorisation ne vous concerne pas : vous achetez comme n’importe quel résident tunisien.

Des avantages fiscaux pour les Tunisiens résidents à l’étranger (TRE)

Les TRE bénéficient d’un régime d’enregistrement avantageux : 1 % de la valeur du bien au lieu du taux standard, lors de l’enregistrement auprès de l’Office National de la Propriété Foncière. Un avantage pensé spécifiquement pour faciliter l’investissement de la diaspora dans l’immobilier tunisien — et les Tunisiens de France en sont la première communauté bénéficiaire.

Le rapatriement des fonds, à anticiper dès l’achat

Si vous revendez un jour votre bien, vous voudrez sans doute pouvoir rapatrier le produit de la vente vers la France. C’est possible, mais ça se prépare : demandez votre fiche d’investissement dès l’acquisition — c’est ce document qui garantit, plus tard, votre droit à rapatrier les fonds correspondants.

Pas de double imposition entre la France et la Tunisie

Une convention fiscale entre la France et la Tunisie répartit clairement l’imposition des revenus et plus-values immobilières : c’est le pays où se situe le bien qui impose. En pratique, un bien tunisien n’est pas réimposé en France, et inversement. Vous n’avez donc pas à craindre une double taxation sur votre investissement.

Le paiement échelonné, propre à la vente sur plan (VEFA)

Nos appartements sont vendus en VEFA — Vente en l’État Futur d’Achèvement : vous achetez sur plan, et le prix est réglé selon un échéancier calé sur l’avancement du chantier, pas en une seule fois à la signature. C’est le mode d’achat standard pour un programme neuf en Tunisie, et il vous permet d’étaler votre effort financier jusqu’à la livraison (mars 2028 pour notre programme d’Aïn Zaghouan).

Une question sur votre situation personnelle ?

Chaque dossier a ses particularités — nationalité, résidence fiscale, mode de financement. Contactez-nous directement, en français, pour en discuter : nous sommes joignables par téléphone et WhatsApp aussi bien depuis la France que depuis la Tunisie. Voir nos coordonnées.